Aubagne, ville dynamique et charmante située aux portes de Marseille, suscite un intérêt croissant auprès des investisseurs. Son patrimoine historique riche, sa nature environnante apaisante, sa proximité avec la mer et son dynamisme économique en font un lieu attractif pour acquérir un bien immobilier. Toutefois, pour réussir son investissement, choisir le bon quartier est crucial.
Explorer les quartiers d'aubagne
Aubagne offre un large choix de quartiers aux caractéristiques uniques. Voici une analyse approfondie des principaux quartiers d'Aubagne, en mettant en avant leurs atouts et leurs particularités.
Le Centre-Ville : un cœur historique vibrant
Le Centre-Ville d'Aubagne est un quartier historique et animé, marqué par une architecture riche et un patrimoine culturel important. La place de l'Hôtel de Ville, la collégiale Saint-Martin et le musée d'Art et d'Histoire témoignent du passé glorieux de la ville. Le marché provençal, qui se tient tous les samedis matin, offre une ambiance authentique et colorée. Le Centre-Ville abrite une variété d'habitations, allant des appartements anciens aux maisons de ville rénovées. Les prix varient en fonction de la taille, de la localisation et de l'état du bien. Le marché locatif y est dynamique, avec une forte demande de la part des jeunes actifs et des familles souhaitant vivre au cœur de la ville. Le Centre-Ville offre également une proximité immédiate avec les services publics, les commerces et les transports en commun.
Le cours jean jaurès : zone commerçante animée
Le Cours Jean Jaurès est la zone commerçante et animée d'Aubagne. C'est une artère commerçante avec des boutiques, des restaurants et des cafés. On y trouve également des services publics et des transports en commun. Les prix de l'immobilier dans ce quartier sont généralement plus élevés que dans les quartiers résidentiels, mais les appartements et les maisons offrent un bon compromis entre proximité des commerces et calme. Le Cours Jean Jaurès est particulièrement attractif pour les jeunes actifs et les familles qui apprécient la vie urbaine et l'accès facile aux commodités.
Le quartier de la vigne : un havre de paix verdoyant
Le quartier de La Vigne est un quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa qualité de vie et son environnement paisible. Il offre un cadre de vie serein et est idéal pour les familles et les retraités recherchant un lieu de vie tranquille. Le quartier est également réputé pour ses espaces verts et ses parcs, ce qui en fait un lieu de choix pour les amateurs de nature. Les prix de l'immobilier dans le quartier de La Vigne sont généralement plus abordables que dans le Centre-Ville.
Le quartier des arnavaux : charme historique et ambiance villageoise
Le quartier des Arnavaux est un quartier historique au charme authentique. Il conserve une ambiance villageoise et est apprécié pour ses ruelles étroites et ses maisons anciennes. Il attire les amoureux de la nature et de l'authenticité, avec ses parcs et ses espaces verts. Le quartier est également réputé pour son marché local qui se tient tous les dimanches matins, offrant une ambiance conviviale et des produits locaux de qualité. Les prix de l'immobilier dans le quartier des Arnavaux sont généralement situés dans la moyenne des prix à Aubagne.
Le quartier du roy d'espagne : résidentiel et verdoyant
Le quartier du Roy d'Espagne est une zone résidentielle calme et verdoyant, offrant une qualité de vie élevée. Il est bien desservi par les transports en commun et propose un choix varié d'habitations, des appartements aux maisons individuelles. Le quartier du Roy d'Espagne est particulièrement attractif pour les familles et les investisseurs recherchant la tranquillité et un cadre de vie serein. Le marché immobilier dans ce quartier est dynamique, avec des prix qui ont augmenté de 10% ces deux dernières années.
Le quartier de la bédoule : station balnéaire prisée
La Bédoule est une station balnéaire située à proximité d'Aubagne. Elle offre un accès direct à la plage et à la mer, ainsi qu'un environnement naturel préservé. La Bédoule attire de nombreux visiteurs et résidents à la recherche d'un cadre de vie dynamique et relaxant. Le marché immobilier à la Bédoule est généralement plus cher que dans les autres quartiers d'Aubagne, mais l'attrait du littoral attire de nombreux investisseurs. Le prix moyen des appartements à la Bédoule est de 3000 € le m², avec des prix pouvant atteindre 4000 € le m² pour les biens en front de mer.
Évaluer les critères d'investissement
Pour choisir le quartier d'Aubagne le plus adapté à votre investissement, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères essentiels.
Le budget : définir votre capacité d'investissement
Les prix de l'immobilier à Aubagne varient considérablement d'un quartier à l'autre. Le Centre-Ville est généralement plus cher que les quartiers périphériques, mais les prix varient également en fonction de la taille et de l'état du bien. Voici quelques exemples de prix moyens pour des appartements à Aubagne:
- Centre-Ville : 2500 € le m²
- Cours Jean Jaurès : 2200 € le m²
- La Vigne : 1800 € le m²
- Arnavaux : 1900 € le m²
- Roy d'Espagne : 2000 € le m²
- La Bédoule : 2800 € le m²
Le type d'investissement : définir vos objectifs
Le choix du quartier dépend également du type d'investissement que vous recherchez.
Investissement locatif : un choix rentable
Le marché locatif est dynamique à Aubagne, avec une forte demande de la part des étudiants, des jeunes actifs et des familles. Le rendement locatif moyen à Aubagne se situe entre 4% et 5%. Certains quartiers comme le Centre-Ville et le Cours Jean Jaurès offrent des rendements plus élevés, mais la demande locative y est également plus forte. Le quartier de La Vigne est également attractif pour les investisseurs locatifs, avec un marché locatif stable et des prix d'achat plus abordables.
Résidence principale : prioriser la qualité de vie
Si vous cherchez à investir dans une résidence principale, la qualité de vie, les infrastructures et les commodités du quartier sont des critères essentiels. Le Centre-Ville et le Cours Jean Jaurès offrent une vie de quartier animée, tandis que les quartiers résidentiels de La Vigne et du Roy d'Espagne sont plus calmes et verdoyants. Le choix dépendra de vos préférences et de votre style de vie.
Investissement pour la revente : miser sur le potentiel de plus-value
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier pour le revendre plus tard, il est important de choisir un quartier en pleine croissance avec un potentiel de plus-value. Le quartier du Roy d'Espagne est un quartier en plein développement, avec de nouveaux projets immobiliers et des infrastructures améliorées. Le quartier de la Bédoule, avec son attrait touristique, pourrait également offrir de bonnes perspectives de plus-value.
Les projets de développement urbain : s'informer sur les perspectives
Aubagne est une ville en pleine mutation, avec plusieurs projets de développement urbain en cours. Ces projets ont un impact important sur l'attractivité et la valeur immobilière des quartiers. Il est important de se renseigner sur les projets de rénovation urbaine en cours dans chaque quartier et d'évaluer leur impact potentiel sur votre investissement. Par exemple, le projet de rénovation du quartier des Arnavaux pourrait entraîner une augmentation des prix de l'immobilier dans les années à venir.
Focus sur des quartiers à fort potentiel
Le quartier du Roy d'Espagne et le quartier de la Bédoule sont deux quartiers qui présentent un fort potentiel pour les investisseurs.
Le quartier du roy d'espagne : un quartier en pleine expansion
Le quartier du Roy d'Espagne est en plein développement. De nouveaux projets immobiliers sont en cours de construction, offrant des appartements et des maisons modernes. Les infrastructures du quartier sont améliorées, avec de nouvelles écoles, des commerces et des espaces verts. Le marché immobilier dans ce quartier est dynamique, avec des prix qui ont augmenté de 10% ces deux dernières années. L'attractivité du quartier du Roy d'Espagne est également renforcée par sa proximité avec le centre-ville d'Aubagne et son accès facile aux transports en commun.
Le quartier de la bédoule : un littoral attractif
La Bédoule, avec son attrait touristique, attire de plus en plus de visiteurs et de résidents. Le marché locatif est dynamique, avec des possibilités de location saisonnière. Des projets de développement touristique sont en cours, ce qui devrait renforcer l'attractivité du quartier et améliorer les perspectives de plus-value. La Bédoule est un lieu de choix pour les investisseurs souhaitant profiter du tourisme et du cadre de vie privilégié du littoral.
Conseils pratiques pour investir à aubagne
Pour réussir votre investissement immobilier à Aubagne, il est important de suivre quelques conseils pratiques:
- Se renseigner sur la réglementation locale, notamment en ce qui concerne les permis de construire, les taxes et les restrictions environnementales.
- Consulter des professionnels de l'immobilier locaux, tels que des agents immobiliers, des notaires et des experts en estimation.
- Comparer les offres et les prix en utilisant des sites web spécialisés et des plateformes d'annonces immobilières.
- Faire appel à un expert en investissement immobilier pour vous accompagner dans votre choix de quartier, l'estimation des risques et des opportunités, et la négociation des conditions de vente.
Aubagne offre un marché immobilier attractif, avec un large choix de quartiers et de types d'habitations. En suivant les conseils de cet article, vous pourrez choisir le quartier idéal pour votre investissement et profiter d'un bon rendement et d'une plus-value à long terme.